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周轉(zhuǎn)材料租賃合同中的注意事項(xiàng)

2005/10/21 23:35:20

周轉(zhuǎn)材料租賃合同中的注意事項(xiàng)

建筑工程的建設(shè)不僅需要大量的人力資源作為施工操作的源動(dòng)力，而且其又以消耗一定量的材料作為物質(zhì)保障。材料分為消耗性材料與非消耗性材料，非消耗性材料即周轉(zhuǎn)材料，是指那些經(jīng)過工程使用后仍可回收繼續(xù)循環(huán)使用的材料，如鋼模、鋼管、油托、塔吊等。在我們施工過程中租賃材料占據(jù)了非消耗性材料的主要部分，因此通過對(duì)租賃材料的嚴(yán)格管理，對(duì)于保證工程質(zhì)量、加快施工進(jìn)度、降低建筑成本有著舉足輕重的作用，下面主要就周轉(zhuǎn)建筑材料的租賃談?wù)勎覀€(gè)人的看法。

一、處理與勞務(wù)分包單位之間的合同關(guān)系

由于承建的工程規(guī)模較大加之施工單位施工人員畢竟有限，因此施工單位有必要尋找勞務(wù)合作伙伴，勞務(wù)分包單位順其自然的便扮演著有償提供勞動(dòng)服務(wù)的角色，與施工單位形成了勞動(dòng)合同關(guān)系，合同雙方約定分包單位向施工單位提供有償服務(wù)，施工單位向分包單位提供水、電、鋼材、商品砼、木方等，這些被寫進(jìn)合同的約定都很有必要也很正當(dāng)，但是在涉及到租賃材料的租進(jìn)時(shí)，我們也需要將其細(xì)化明確簽定在合同中：首先，分包單位應(yīng)認(rèn)真安排施工，及時(shí)列出工程進(jìn)度情況，提前2~3天向施工單位上報(bào)材料租賃計(jì)劃，以便施工單位能有充足的時(shí)間準(zhǔn)備材料的進(jìn)場(chǎng)，可預(yù)防因材料遲延進(jìn)場(chǎng)導(dǎo)致誤工所引起的雙方扯皮與責(zé)任的推卸；其次，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)分包單位應(yīng)派專職保管員負(fù)責(zé)數(shù)量的清點(diǎn)和質(zhì)量的檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的材料應(yīng)果斷退場(chǎng)，以免影響施工質(zhì)量，防止日后材料歸還時(shí)雙方因材料質(zhì)量引起糾紛；再次，分包單位在使用租賃材料時(shí)應(yīng)盡到合理使用的義務(wù)，不得惡意、不當(dāng)損害材料，對(duì)已造成材料損壞的須自行組織修理，對(duì)于無法修理或足以達(dá)到報(bào)廢程度的在歸還施工單位時(shí)應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)折價(jià)賠償，如此即可在保證工程質(zhì)量的情況下正確使用材料，最大限度地減少租賃成本；最后，分包單位在歸還材料時(shí)應(yīng)出示注明材料數(shù)量、存有問題的單據(jù)以備日后計(jì)算租金與賠償金之用。

二、處理與租賃公司之間的合同關(guān)系

基于材料的租賃，施工單位與租賃公司之間形成了合同關(guān)系，租賃公司將租賃材料交付給施工單位使用并于合同到期從施工單位處獲取租金，前提是租賃公司所提供的材料必須符合施工單位提出的有關(guān)品種、數(shù)量、質(zhì)量方面的要求，且租賃公司應(yīng)對(duì)其所提供的租賃服務(wù)負(fù)有擔(dān)保責(zé)任，主要表現(xiàn)為：

1、租賃材料

租賃公司所提供的建材是租賃合同的標(biāo)的物，是合同的核心條款。這些周轉(zhuǎn)建材的特點(diǎn)是實(shí)體性、可流通性與非消耗性，雙方在簽定合同時(shí)必須明確有關(guān)材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)名稱、數(shù)量、質(zhì)量登記的事項(xiàng)，名稱將材料定性化以便區(qū)別于其他材料，數(shù)量則是作為歸還與租金結(jié)算的依據(jù)，材料質(zhì)量的把關(guān)直接影響到施工質(zhì)量，同時(shí)亦是與租賃公司就租金等協(xié)商的砝碼。

2、租賃的時(shí)間

租賃時(shí)間包括要求發(fā)貨的時(shí)間、租賃期間，通過向租賃公司提前發(fā)出送貨通知，租賃公司應(yīng)無條件的遵守合同約定及時(shí)送貨到現(xiàn)場(chǎng)，租賃公司在無正當(dāng)理由的情況下送貨遲延的則構(gòu)成違約應(yīng)累加次數(shù)向施工單位支付定量的違約金，同時(shí)因此使施工單位受損（諸如工期遲延所帶來的生產(chǎn)成本的增加亦或工期遲延導(dǎo)致的施工單位對(duì)開發(fā)商的違約）的，租賃公司還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償；從材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)起雙方同時(shí)登記時(shí)間作為起租日至材料退租之日止這段時(shí)間便是租賃期限，它是確定建材租金的時(shí)間依據(jù)，合同就此事項(xiàng)應(yīng)明定。

3、租賃材料的清潔與修理

材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)經(jīng)質(zhì)量把關(guān)予以清退的自當(dāng)不留，但對(duì)于經(jīng)稍加清潔修理即可使用的應(yīng)根據(jù)交易習(xí)慣由施工單位負(fù)責(zé)清潔維修，但必須將所修材料及修改事項(xiàng)記載于雙方的收貨單據(jù)中且與租賃公司就清潔修理費(fèi)用達(dá)成協(xié)議。材料退還時(shí)清潔維修事宜也應(yīng)與租賃公司達(dá)成協(xié)議：或者施工單位自理費(fèi)用進(jìn)行清潔維修，或者將此工作委托給租賃公司去做并確定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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